TSV 3 - najaar 2020

36 Tijdschrift voor Sociale Vraagstukken NAJAAR 2020 nummer 3 D e woningmarkt staat weer hoog op de politieke agenda. Ook demedia besteden veel aandacht aan de betaalbaarheid, duurzaamheid en tekorten op de woningmarkt. Niet zo vreemd, want de woning- markt is behoorlijk in de knel geraakt. Het Delftse onderzoeksbureau ABF berekende dat het tekort eind 2019 315.000 woningen bedroeg, ruim4 procent van de totale woningvoorraad. Forse daling nieuwbouw Het beeld van de komende jaren is dat huizenkopers tegen elkaar moeten blijven opbieden en dat de inschrijfduur voor sociale huurwoningen in veel gemeenten oploopt tot tien jaar. De oorzaak van deze ontwikkeling ligt in een forse daling van nieuwbouwwoningen de afgelopen jaren. Voor de economische crisis van 2008 werden er in ons land jaarlijks meer dan 80.000 nieuwe woningen aan de nationale woningvoorraad toegevoegd. In de crisisjaren daalde dat aantal naar 44.000 (2014), thans ligt het op 71.000 (2019). Nog altijd een kleine 10.000minder dan twaalf jaar geleden dus. De daling van het aantal nieuwbouwwoningen is voor een groot deel te wijten aan de corporaties. Lieten die in 2010 nog ruim 30.000 sociale huurwoningen bouwen, in 2019 waren dat er nog maar 14.000. De woningcorporaties schuiven desgevraagd de schuldmeteen door. Dat zij minder bouwen en investeren, komt door de verhuurderheffing. Maar is dat waar? Focus op kerntaak Even terug in de geschiedenis. April 2016 besloot de Tweede Kamer tot instelling van een parlementaire enquêtecommissie omonderzoek te doen naar financiële schandalen bij woningcor- poraties. Directe aanleiding was een verlies van bijna € 3miljard door de woningbouwvereniging Vestia, vanwege speculatiemet derivaten. 1 De enquêtecommissie onder leiding van de voormalige PVV’er Roland van Vliet deed in haar rapport Ver van huis verslag van talloze financiëlemiskleunen enmalversaties bij corporaties. 2 Reden voor het parlement omhet takenpakket van corporaties sterk in te perken en het toezicht op hun handel en wandel te versterken. Woningcorporaties bouwden de afgelopen jaren veel minder woningen dan mogelijk was. Dat lag niet aan de verhuurderheffing, zoals corporaties vaak beweren, maar is terug te voeren tot het gebrek aan bouwplannen. Even leek het met de nieuwbouw de goede kant op te gaan, totdat de coronacrisis zich aandiende. De woning- nood zal hierdoor nog groter worden, de komende tijd. ANALYSE TEKST Peter Boelhouwer FOTO Tiva Pam Gebrek aan bouwplannen Coronacrisismaakt woningnoodnog groterdandie al is